Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Doornstraat à Courtrai
Doornstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,5 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 314 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Doornstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doornstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26, côté pair | 15 | 196 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Overleie), regroupe 15 des 25 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 314 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 402e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord
Bâti
Le quartier Overleie compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Doornstraat : type de bâti et prix de référence
Doornstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 314 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+330 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Havenkaai relève du quartier Goederenstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Astridpark (185 000 €, par Garenstraat). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Doornstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Noordstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Casimirvest) à 187 m² (Mosselbank) dans ces rues ; avec 314 m², Doornstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Meersstraat (36) et devant Paleisstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 100 m | Overleie |
| Vlaskaai | 140 m | Overleie |
| Gasstraat | 170 m | Overleie |
| Havenkaai | 190 m | Goederenstation · n.d. |
| Meersstraat | 260 m | Goederenstation · n.d. |
| Casimirvest | 280 m | Overleie |
| Paleisstraat | 280 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Garenstraat | 280 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Rekollettenstraat | 290 m | Overleie |
| Mosselbank | 310 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Doornstraat à Avelgem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Anzegem, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Zulte, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Wortegem-Petegem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Wingene, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Kortemark, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Torhout, à 29,3 km : médiane du quartier 295 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Poperinge, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Doornstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Doornstraat pèse 15 adresses sur les 683 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doornstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 pairs : médiane 196 000 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doornstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornstraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 314 m².
Doornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doornstraat à Courtrai ?
Doornstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Overleie (n° 2 à 26, 15 adresses), Meensepoort (n° 1 à 17, 10 adresses).
Vous vendez Doornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode