Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Koning Albertpark à Courtrai
Koning Albertpark est une voie résidentielle de 350 m, à 2,0 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 25 adresses, numérotées de 7 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Koning Albertpark en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albertpark traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 196 000 € à 203 160 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 20 | 15 | 196 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 21 à 31 | 10 | 203 160 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 20 (Overleie), regroupe 15 des 25 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 31, 203 160 €) et le moins cher (n° 7 à 20, 196 000 €), l'écart de médiane est de 7 160 € (+4 %), et de 7 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 30, impairs 7 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 397e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au nord
Bâti
Le quartier Overleie compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de Koning Albertpark : type de bâti et prix de référence
Koning Albertpark compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertpark
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jakob van Maerlantstraat relève du quartier Albertpark, où la médiane 2021 est de 203 160 €, soit 4 % de plus que Overleie (196 000 € en 2022). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Albertpark est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Roterijstraat (94 %), la moins dense Kollegestraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Roterijstraat) à 204 m² (Kollegestraat) dans ces rues ; Koning Albertpark est à 106 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Jakob van Maerlantstraat (26) et devant Damkaai (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jakob van Maerlantstraat | 190 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Simon Stevinstraat | 220 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Burgemeester Vercruysselaan | 230 m | Overleie |
| Ijzerkaai | 260 m | Buda · n.d. |
| Roterijstraat | 310 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Damkaai | 320 m | Buda · n.d. |
| Pieter Pauwel Rubensplein | 350 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Kollegestraat | 380 m | Overleie |
| Edgar Tinellaan | 390 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Dam | 400 m | Buda · n.d. |
Acheter Koning Albertpark à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertpark
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Koning Albertpark pèse 15 adresses sur les 683 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Albertpark
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albertpark ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 20 : médiane 196 000 € en 2022 ; n° 21 à 31 : médiane 203 160 € en 2021.
Combien vaut une maison Koning Albertpark à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertpark est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albertpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (79 %), 4 jumelés (17 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Koning Albertpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertpark comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertpark à Courtrai ?
Koning Albertpark est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Overleie (n° 7 à 20, 15 adresses), Albertpark (n° 21 à 31, 10 adresses).
Vous vendez Koning Albertpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode