Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Proosdijstraat à Courtrai
Proosdijstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,9 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 55 adresses, numérotées de 3 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Proosdijstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (35 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 3 à 49
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 160e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,6 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie.
Maisons de Proosdijstraat : type de bâti et prix de référence
Proosdijstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Proosdijstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vandammebeluik relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 6 % de moins que Overleie (196 000 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Proosdijstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vercruysses Poortje (100 %), la moins dense Kollegestraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Vercruysses Poortje) à 204 m² (Kollegestraat) dans ces rues ; Proosdijstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Overleiestraat (71) et devant Brugsestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugsestraat | 70 m | Overleie |
| Vercruysses Poortje | 100 m | Overleie |
| Sint-Annabeluik | 110 m | Overleie |
| Kapelstraat | 120 m | Overleie |
| Vandammebeluik | 140 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Amsterdamspoortje | 160 m | Overleie |
| Sint-Amandslaan | 180 m | Overleie |
| Sint-Amandsplein | 180 m | Overleie |
| Kollegestraat | 190 m | Overleie |
| Overleiestraat | 220 m | Overleie |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Proosdijstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Proosdijstraat à Deerlijk, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Proosdijstraat à Ypres, à 28,0 km : médiane du quartier 332 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Proosdijstraat à Oostkamp, à 30,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Proosdijstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Proosdijstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Proosdijstraat pèse 55 adresses sur les 683 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Proosdijstraat
Combien vaut une maison Proosdijstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Proosdijstraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Proosdijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Proosdijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Proosdijstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Proosdijstraat à Courtrai ?
Proosdijstraat fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Proosdijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode