Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Diksmuidekaai à Courtrai
Diksmuidekaai est une voie résidentielle à sens unique de 530 m, à 1,7 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Diksmuidekaai en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 714e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,7 km au nord
Bâti
Diksmuidekaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Diksmuidekaai : type de bâti et prix de référence
Diksmuidekaai mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+104 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidekaai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dam relève du quartier Buda, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Diksmuidekaai est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Amandsplein (100 %), la moins dense Kollegestraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Sint-Annabeluik) à 204 m² (Kollegestraat) dans ces rues ; Diksmuidekaai est à 149 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Kapucijnenstraat (15) et devant Kollegestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kollegestraat | 60 m | Overleie |
| Sint-Amandslaan | 80 m | Overleie |
| Kapelstraat | 130 m | Overleie |
| Sint-Amandsplein | 160 m | Overleie |
| Sint-Annabeluik | 170 m | Overleie |
| Dam | 200 m | Buda · n.d. |
| Overleiestraat | 220 m | Overleie |
| Proosdijstraat | 240 m | Overleie |
| Budastraat | 250 m | Buda · n.d. |
| Kapucijnenstraat | 250 m | Buda · n.d. |
Acheter Diksmuidekaai à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidekaai
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Diksmuidekaai pèse 13 adresses sur les 683 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diksmuidekaai
Combien vaut une maison Diksmuidekaai à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidekaai est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Diksmuidekaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 2 jumelés (18 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Diksmuidekaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmuidekaai comme une voie résidentielle de 530 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Diksmuidekaai à Courtrai ?
Diksmuidekaai fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Diksmuidekaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode