Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Broeders Van Dalestraat à Courtrai
Broeders Van Dalestraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Broeders Van Dalestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broeders Van Dalestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | 290 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 5 à 15, côté impair | 4 | 235 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 16 (Nieuwenhove), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 16, 290 000 €) et le moins cher (n° 5 à 15, 235 500 €), l'écart de médiane est de 54 500 € (+23 %), et de 55 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 742e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Broeders Van Dalestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broeders Van Dalestraat : type de bâti et prix de référence
Broeders Van Dalestraat compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Broeders Van Dalestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broeders Van Dalestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Van Belleghemdreef relève du quartier Marke-Centrum, où la médiane 2023 est de 235 500 €, soit 19 % de moins que Nieuwenhove (290 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Broeders Van Dalestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Andreas Vesaliusstraat (88 %), la moins aérée Geeraard Mercatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geeraard Mercatorstraat) à 195 m² (Baron J. de Bethunestraat) dans ces rues ; Broeders Van Dalestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Geeraard Mercatorstraat (17) et devant Groeningebosstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andreas Vesaliusstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Van Belleghemdreef | 150 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Groeningebosstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Vagevuurstraat | 220 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Geeraard Mercatorstraat | 240 m | Nieuwenhove |
| Baron J. de Bethunestraat | 250 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Kristoffel Plantijnstraat | 280 m | Nieuwenhove |
| Rode Dreef | 290 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 290 m | Nieuwenhove |
| Markeplaats | 300 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
Acheter Broeders Van Dalestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broeders Van Dalestraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Broeders Van Dalestraat pèse 8 adresses sur les 712 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broeders Van Dalestraat
Le prix est-il le même tout au long de Broeders Van Dalestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 16 pairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 5 à 15 impairs : médiane 235 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Broeders Van Dalestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broeders Van Dalestraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broeders Van Dalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 3 jumelés (25 %) et 8 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Broeders Van Dalestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broeders Van Dalestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Broeders Van Dalestraat à Courtrai ?
Broeders Van Dalestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Nieuwenhove (n° 2 à 16, 8 adresses), Marke-Centrum (n° 5 à 15, 4 adresses).
Vous vendez Broeders Van Dalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode