Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Gymnasiastraat à Courtrai
Gymnasiastraat est une voie résidentielle de 420 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Gymnasiastraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (24)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 333e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Gymnasiastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gymnasiastraat : type de bâti et prix de référence
Gymnasiastraat compte 24 bâtiments isolés sur 30 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gymnasiastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gymnasiastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 80 % de 4 façades, Gymnasiastraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zeusstraat (100 %), la moins aérée Zwinstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Zwinstraat) à 173 m² (Apollostraat) dans ces rues ; Gymnasiastraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Pastoor Slossestraat (33) et devant Lieven Bauwensplein (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Apollostraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Diagorasstraat | 210 m | Nieuwenhove |
| Zeusstraat | 210 m | Nieuwenhove |
| Gladiatorenstraat | 260 m | Nieuwenhove |
| Lieven Bauwensplein | 300 m | Nieuwenhove |
| Olympiadeplein | 320 m | Nieuwenhove |
| Arenastraat | 330 m | Nieuwenhove |
| Zwinstraat | 400 m | Nieuwenhove |
| Priester Socquetstraat | 450 m | Nieuwenhove |
| Pastoor Slossestraat | 490 m | Nieuwenhove |
Acheter Gymnasiastraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gymnasiastraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Gymnasiastraat pèse 30 adresses sur les 712 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gymnasiastraat
Combien vaut une maison Gymnasiastraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gymnasiastraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Gymnasiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 4 jumelés (13 %) et 24 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Gymnasiastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gymnasiastraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gymnasiastraat à Courtrai ?
Gymnasiastraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Gymnasiastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode