Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Lieven Bauwensplein à Courtrai
Lieven Bauwensplein est une voie résidentielle de 490 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Lieven Bauwensplein en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 340e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 33 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons de Lieven Bauwensplein : type de bâti et prix de référence
Lieven Bauwensplein compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lieven Bauwensplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lieven Bauwensplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 17 % de 4 façades, Lieven Bauwensplein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gymnasiastraat (80 %), la moins aérée Geeraard Mercatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geeraard Mercatorstraat) à 150 m² (Gymnasiastraat) dans ces rues ; Lieven Bauwensplein est à 112 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Gymnasiastraat (30) et devant Priester Socquetstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Socquetstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Zwinstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Kristoffel Plantijnstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Pastoor Slossestraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Preshoekstraat | 240 m | Nieuwenhove |
| Olympiadeplein | 250 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 250 m | Nieuwenhove |
| Geeraard Mercatorstraat | 280 m | Nieuwenhove |
| Gymnasiastraat | 300 m | Nieuwenhove |
| Lindestuk | 310 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lieven Bauwensplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Lieven Bauwensplein à Gand, à 44,9 km : médiane du quartier 498 500 € (+72 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lieven Bauwensplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lieven Bauwensplein
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Lieven Bauwensplein pèse 29 adresses sur les 712 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lieven Bauwensplein
Combien vaut une maison Lieven Bauwensplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lieven Bauwensplein est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Lieven Bauwensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (38 %), 13 jumelés (45 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Lieven Bauwensplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lieven Bauwensplein comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lieven Bauwensplein à Courtrai ?
Lieven Bauwensplein fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Lieven Bauwensplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode