Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Olympiadeplein à Courtrai
Olympiadeplein est une voie résidentielle de 530 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Olympiadeplein en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 645e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Olympiadeplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Olympiadeplein : type de bâti et prix de référence
Olympiadeplein mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olympiadeplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 47 % de 4 façades, Olympiadeplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zeusstraat (100 %), la moins aérée Zwinstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Zwinstraat) à 173 m² (Apollostraat) dans ces rues ; Olympiadeplein est à 129 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Priester Socquetstraat (29) et devant Lindestuk (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwinstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Pastoor Slossestraat | 250 m | Nieuwenhove |
| Lieven Bauwensplein | 250 m | Nieuwenhove |
| Zeusstraat | 280 m | Nieuwenhove |
| Gymnasiastraat | 320 m | Nieuwenhove |
| Apollostraat | 330 m | Nieuwenhove |
| Diagorasstraat | 340 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 390 m | Nieuwenhove |
| Priester Socquetstraat | 400 m | Nieuwenhove |
| Lindestuk | 410 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olympiadeplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Olympiadeplein à Gand, à 42,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Olympiadeplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olympiadeplein
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Olympiadeplein pèse 15 adresses sur les 712 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olympiadeplein
Combien vaut une maison Olympiadeplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olympiadeplein est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Olympiadeplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 6 jumelés (40 %) et 7 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Olympiadeplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olympiadeplein comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olympiadeplein à Courtrai ?
Olympiadeplein fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Olympiadeplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode