Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Preshoekstraat à Courtrai
Preshoekstraat est une voie résidentielle de 2,7 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 351. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Preshoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Preshoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 351 | 89 | 290 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 62 | 46 | 235 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 351 (Nieuwenhove), regroupe 89 des 135 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 351, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 62, 235 500 €), l'écart de médiane est de 54 500 € (+23 %), et de 55 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (58 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 351
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 134
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (28)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 34e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Preshoekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (32 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Preshoekstraat : type de bâti et prix de référence
Preshoekstraat compte 106 bâtiments accolés sur 134 (79 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Preshoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Preshoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 21 % de 4 façades, Preshoekstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Andreas Vesaliusstraat (88 %), la moins aérée Geeraard Mercatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geeraard Mercatorstraat) à 182 m² (Andreas Vesaliusstraat) dans ces rues ; Preshoekstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poortersstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Socquetstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Geeraard Mercatorstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Kristoffel Plantijnstraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Andreas Vesaliusstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Lieven Bauwensplein | 240 m | Nieuwenhove |
| Lindestuk | 290 m | Nieuwenhove |
| Broeders Van Dalestraat | 320 m | Nieuwenhove |
| Pastoor Slossestraat | 340 m | Nieuwenhove |
| Groeningebosstraat | 350 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Preshoekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Preshoekstraat à Menin, à 1,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Preshoekstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Preshoekstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Preshoekstraat pèse 89 adresses sur les 712 du quartier (13 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Preshoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Preshoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 351 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 1 à 62 : médiane 235 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Preshoekstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Preshoekstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Preshoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (50 %), 39 jumelés (29 %) et 28 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Preshoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Preshoekstraat comme une voie résidentielle de 2,7 km, à double sens, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Preshoekstraat à Courtrai ?
Preshoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Nieuwenhove (n° 55 à 351, 89 adresses), Marke-Centrum (n° 1 à 62, 46 adresses).
Vous vendez Preshoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode