Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Poortersstraat à Courtrai
Poortersstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Poortersstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (17 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 50, impairs 1 à 63
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 203e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Poortersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (32 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Poortersstraat : type de bâti et prix de référence
Poortersstraat compte 40 bâtiments accolés sur 43 (93 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Poortersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poortersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 7 % de 4 façades, Poortersstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Andreas Vesaliusstraat (88 %), la moins aérée Geeraard Mercatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geeraard Mercatorstraat) à 182 m² (Andreas Vesaliusstraat) dans ces rues ; Poortersstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Monseigneur Callewaertstraat (64) et devant Zwinstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestuk | 80 m | Nieuwenhove |
| Kristoffel Plantijnstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Priester Socquetstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Geeraard Mercatorstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Pastoor Slossestraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Monseigneur Callewaertstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Groeningebosstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Andreas Vesaliusstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Preshoekstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Zwinstraat | 230 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poortersstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Poortersstraat à Wevelgem, à 3,7 km : médiane du quartier 350 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Poortersstraat à Bruges, à 45,7 km : médiane du quartier 399 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Poortersstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poortersstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Poortersstraat pèse 46 adresses sur les 712 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poortersstraat
Combien vaut une maison Poortersstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poortersstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Poortersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (44 %), 21 jumelés (49 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Poortersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poortersstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poortersstraat à Courtrai ?
Poortersstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Poortersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode