Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Groeningebosstraat à Courtrai
Groeningebosstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 12 adresses, numérotées de 4 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Groeningebosstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 7 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 739e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 33 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons de Groeningebosstraat : type de bâti et prix de référence
Groeningebosstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groeningebosstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Rekkemsestraat relève du quartier De Ko, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Marke-Centrum (235 500 €, par Hektor Casteleinstraat). Avec 33 % de 4 façades, Groeningebosstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Andreas Vesaliusstraat (88 %), la moins aérée Kristoffel Plantijnstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Hektor Casteleinstraat) à 182 m² (Andreas Vesaliusstraat) dans ces rues ; Groeningebosstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Rode Dreef (19) et devant Lindestuk (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monseigneur Callewaertstraat | 120 m | Nieuwenhove |
| Lindestuk | 130 m | Nieuwenhove |
| Rode Dreef | 140 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Rekkemsestraat | 190 m | De Ko · n.d. |
| Andreas Vesaliusstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Broeders Van Dalestraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Kristoffel Plantijnstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Hektor Casteleinstraat | 260 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Van Belleghemdreef | 260 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
Acheter Groeningebosstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groeningebosstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Groeningebosstraat pèse 12 adresses sur les 712 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groeningebosstraat
Combien vaut une maison Groeningebosstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeningebosstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Groeningebosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Groeningebosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeningebosstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groeningebosstraat à Courtrai ?
Groeningebosstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Groeningebosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode