Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Zwinstraat à Courtrai
Zwinstraat est une zone de rencontre de 260 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 42 adresses, numérotées de 6 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Zwinstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 54, impairs 7 à 67
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 225e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zwinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwinstraat : type de bâti et prix de référence
Zwinstraat compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwinstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 2 % de 4 façades, Zwinstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olympiadeplein (47 %), la moins aérée Geeraard Mercatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geeraard Mercatorstraat) à 129 m² (Olympiadeplein) dans ces rues ; Zwinstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Poortersstraat (46) et devant Kristoffel Plantijnstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Slossestraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Olympiadeplein | 160 m | Nieuwenhove |
| Lieven Bauwensplein | 180 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Lindestuk | 250 m | Nieuwenhove |
| Kristoffel Plantijnstraat | 270 m | Nieuwenhove |
| Priester Socquetstraat | 270 m | Nieuwenhove |
| Monseigneur Callewaertstraat | 290 m | Nieuwenhove |
| Geeraard Mercatorstraat | 350 m | Nieuwenhove |
| Preshoekstraat | 350 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwinstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Zwinstraat à Damme, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Zwinstraat à Bredene, à 51,8 km : médiane du quartier 335 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwinstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwinstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Zwinstraat pèse 42 adresses sur les 712 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwinstraat
Combien vaut une maison Zwinstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwinstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Zwinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (50 %), 20 jumelés (48 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Zwinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwinstraat comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zwinstraat à Courtrai ?
Zwinstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Zwinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode