Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Gladiatorenstraat à Courtrai
Gladiatorenstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Gladiatorenstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 59
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (47)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 198e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Gladiatorenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Gladiatorenstraat : type de bâti et prix de référence
Gladiatorenstraat compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gladiatorenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gladiatorenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Pontestraat relève du quartier De Ko, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Gladiatorenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Zeusstraat ; Zwinstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Zwinstraat) à 173 m² (Apollostraat) dans ces rues ; Gladiatorenstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Diagorasstraat (60) et devant Zwinstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diagorasstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Apollostraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Zeusstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Arenastraat | 190 m | Nieuwenhove |
| Gymnasiastraat | 260 m | Nieuwenhove |
| Olympiadeplein | 450 m | Nieuwenhove |
| Lieven Bauwensplein | 540 m | Nieuwenhove |
| Zwinstraat | 580 m | Nieuwenhove |
| Pontestraat | 590 m | De Ko · n.d. |
| Pastoor Slossestraat | 680 m | Nieuwenhove |
Acheter Gladiatorenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gladiatorenstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Gladiatorenstraat pèse 47 adresses sur les 712 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gladiatorenstraat
Combien vaut une maison Gladiatorenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gladiatorenstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Gladiatorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 47 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Gladiatorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gladiatorenstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gladiatorenstraat à Courtrai ?
Gladiatorenstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Gladiatorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode