Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Rode Dreef à Courtrai
Rode Dreef est une voie résidentielle de 300 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 19 adresses, numérotées de 6 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Rode Dreef en chiffres
Un prix par tronçon
Rode Dreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 29, côté impair | 12 | 290 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 6 à 20, côté pair | 7 | 235 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 29 (Nieuwenhove), regroupe 12 des 19 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 29, 290 000 €) et le moins cher (n° 6 à 20, 235 500 €), l'écart de médiane est de 54 500 € (+23 %), et de 55 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 7 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 531e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 33 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons de Rode Dreef : type de bâti et prix de référence
Rode Dreef compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rode Dreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode Dreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Hektor Casteleinstraat relève du quartier Marke-Centrum, où la médiane 2023 est de 235 500 €, soit 19 % de moins que Nieuwenhove (290 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Rode Dreef est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Van Belleghemdreef (76 %), la moins aérée Markekerkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Monseigneur Callewaertstraat) à 195 m² (Baron J. de Bethunestraat) dans ces rues ; Rode Dreef est à 123 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Van Belleghemdreef (20) et devant Michel Vandewielestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hektor Casteleinstraat | 140 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Groeningebosstraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Rekkemsestraat | 170 m | De Ko · n.d. |
| Baron J. de Bethunestraat | 200 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Monseigneur Callewaertstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Michel Vandewielestraat | 210 m | De Ko · n.d. |
| Koedreef | 240 m | De Ko · n.d. |
| Van Belleghemdreef | 250 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Lindestuk | 260 m | Nieuwenhove |
| Markekerkstraat | 270 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rode Dreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Rode Dreef à Wijnegem, à 103,6 km : prix de quartier non publié
- Rode Dreef à Wuustwezel, à 110,0 km : prix de quartier non publié
- Rode Dreef à Merksplas, à 127,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rode Dreef à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode Dreef
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Rode Dreef pèse 12 adresses sur les 712 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rode Dreef
Le prix est-il le même tout au long de Rode Dreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 29 impairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 6 à 20 pairs : médiane 235 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Rode Dreef à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Dreef est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rode Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (29 %), 8 jumelés (47 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Rode Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Dreef comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rode Dreef à Courtrai ?
Rode Dreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Nieuwenhove (n° 7 à 29, 12 adresses), Marke-Centrum (n° 6 à 20, 7 adresses).
Vous vendez Rode Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode