Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Zeusstraat à Courtrai
Zeusstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Zeusstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 776e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Zeusstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zeusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de Zeusstraat : type de bâti et prix de référence
Zeusstraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zeusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeusstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Pontestraat relève du quartier De Ko, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zeusstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Gladiatorenstraat ; Zwinstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Zwinstraat) à 173 m² (Apollostraat) dans ces rues ; Zeusstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Diagorasstraat, en compte 60.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diagorasstraat | 60 m | Nieuwenhove |
| Apollostraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Gladiatorenstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Gymnasiastraat | 210 m | Nieuwenhove |
| Olympiadeplein | 280 m | Nieuwenhove |
| Arenastraat | 350 m | Nieuwenhove |
| Lieven Bauwensplein | 410 m | Nieuwenhove |
| Zwinstraat | 420 m | Nieuwenhove |
| Pontestraat | 490 m | De Ko · n.d. |
| Pastoor Slossestraat | 520 m | Nieuwenhove |
Acheter Zeusstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeusstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Zeusstraat pèse 10 adresses sur les 712 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeusstraat
Combien vaut une maison Zeusstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeusstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Zeusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Zeusstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeusstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zeusstraat à Courtrai ?
Zeusstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Zeusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode