Prix des maisons par quartier · 1000 Bruxelles
Prix des maisons dans le quartier Rue Em. Delva à Bruxelles
Dans le quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles, la moitié des maisons se vendent entre 331 000 € et 532 000 € en 2025, pour un prix médian de 368 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 321 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruxelles. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Bruxelles, 14 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 22 rues et 1 359 adresses, pour 9 450 habitants en 2025.
En néerlandais : Em. Delvastraat
Fourchette du quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rue Em. Delva (code 21004E74-), la moitié entre 289 000 € et 465 000 €, pour une médiane de 321 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruxelles est passée de 375 500 € en 2021 à 430 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rue Em. Delva de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2013 et 2021, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 220 000 € à 321 750 € (+46 %), quand celle de Bruxelles évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 289 000 € | 321 750 € | 465 000 € |
| 2013 | 22 | 190 000 € | 220 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruxelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rue Em. Delva face à Bruxelles et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rue Em. Delva est au 3e rang des 4 quartiers de Bruxelles où Statbel publie un prix (de 265 000 € à 597 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rue Em. Delva | 321 750 € | 18 | |
| Bruxelles | 375 500 € | 263 | -14 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 470 500 € | 2 468 | -32 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leopold I (Jette), à 0,9 km (363 000 €). Le moins cher le plus proche est Square Prince Leopold, à 0,5 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Square Prince Leopold | 0,5 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -18 % |
| Leopold I Jette | 0,9 km | 363 000 € (2021, 16 ventes) | +13 % |
| Centre Jette | 1,2 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Miroir Jette | 1,3 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -1 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 3,3 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +22 % |
| Sint-Ingelbertus Wemmel | 3,3 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | +16 % |
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 3,5 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +17 % |
| Oud Koningslo Vilvorde | 3,5 km | 372 000 € (2023, 23 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rue Em. Delva (321 750 € en 2021). Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rue Em. Delva
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 075 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. Avec 9 450 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 19 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 359
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 9 450
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 19 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Rue Em. Delva
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Léopold I | 232 | 1 % |
| Avenue Richard Neybergh | 135 | 0 % |
| Avenue Prudent Bols | 132 | 0 % |
| Rue Emile Delva | 126 | 1 % |
| Rue Fransman | 116 | 1 % |
| Rue Edmond Tollenaere | 98 | 0 % |
| Rue Jacobs-Fontaine | 87 | 0 % |
| Rue Laneau | 80 | 0 % |
| Rue Steyls | 68 | 0 % |
| Rue Mode Vliebergh | 54 | 0 % |
| Rue Breesch | 53 | 0 % |
| Rue Thys-Vanham | 41 | 0 % |
| Rue du Pannenhuys | 38 | 0 % |
| Rue Fineau | 30 | 0 % |
| Rue Louis Wittouck | 26 | 4 % |
| Rue Victor Mabille | 18 | 0 % |
| Rue Eliane Vogel-Polsky | 15 | |
| Rue de l'Emancipation | 13 | |
| Rue Albert De Meyer | 12 | 0 % |
| Rue Maurice De Moor | 10 | 0 % |
| Rue de l'Egalité des Droits | 7 | |
| Place Emile Bockstael | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 368 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 21 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 394 000 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 368 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (331 000 € / 368 000 € / 532 000 €). Médiane de Bruxelles en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Rue Em. Delva : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rue Em. Delva à Bruxelles ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Rue Em. Delva : un quart sous 289 000 €, la moitié sous 321 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 465 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruxelles (+14,5 %), la fourchette va de 331 000 € à 532 000 €, pour une médiane de 368 000 €.
Le quartier Rue Em. Delva est-il plus cher que le reste de Bruxelles ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 321 750 €, contre 375 500 € pour l'ensemble de Bruxelles (-14 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rue Em. Delva ?
Le secteur statistique Rue Em. Delva compte 22 rues et 1 359 adresses. Les plus grandes sont Rue Léopold I (232 adresses), Avenue Richard Neybergh (135 adresses), Avenue Prudent Bols (132 adresses), Rue Emile Delva (126 adresses), Rue Fransman (116 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rue Em. Delva sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 075 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rue Em. Delva ?
Pour la maison médiane du quartier (368 000 € en 2025), comptez 21 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 394 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode