Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
415 000 €
220 ventes · moitié entre 338 000 € et 530 000 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1000
Prix des maisons à Bruxelles 2025
En néerlandais : Brussel
Maison médiane
430 000 €
232 ventes en 2025 · +3,0 % sur un an
340 000 €430 000 €550 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 232 maisons vendues à Bruxelles ont trouvé acquéreur entre 340 000 € et 550 000 €, pour un prix médian de 430 000 €. C'est 19 % en dessous de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 42 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
340 000 €à550 000 €
Prix médian : 430 000 €
340 000 €430 000 €550 000 €
Commune entière : 232 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bruxelles depuis 2010
Maisons
Maisons : 302 500 € en 2015, 430 000 € en 2025 (+42 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 232 | n.d. | |
| 2024 | 417 500 € | 221 | n.d. | |
| 2023 | 399 000 € | 238 | n.d. | |
| 2022 | 399 500 € | 252 | n.d. | |
| 2021 | 375 500 € | 263 | n.d. | |
| 2020 | 363 000 € | 247 | n.d. | |
| 2019 | 335 000 € | 271 | n.d. | |
| 2018 | 320 000 € | 262 | n.d. | |
| 2017 | 327 500 € | 298 | n.d. | |
| 2016 | 310 000 € | 278 | n.d. | |
| 2015 | 302 500 € | 211 | n.d. | |
| 2014 | 290 000 € | 209 | n.d. | |
| 2013 | 285 000 € | 224 | n.d. | |
| 2012 | 280 000 € | 261 | n.d. | |
| 2011 | 270 000 € | 248 | n.d. | |
| 2010 | 265 000 € | 247 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Bruxelles ?
Maisons vendues par an
278'16
298'17
262'18
271'19
247'20
263'21
252'22
238'23
221'24
232'25
232 ventes en 2025, contre 278 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2017 (298 ventes). Premier semestre 2026 : 102 ventes, médiane 425 500 €.
Le parc de maisons
14 579 maisons à Bruxelles : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bruxelles est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 74 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 4 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 70 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 2,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 34 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 87 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bruxelles
En dix ans (2016 à 2025), 176 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bruxelles, soit 12,1 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 158 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
16'16
28'17
18'18
32'19
14'20
12'21
27'22
6'23
11'24
12'25
Rénovations autorisées par an
178'16
181'17
231'18
173'19
154'20
219'21
183'22
220'23
153'24
158'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Square Ambiorix-Nord597 000 €18 ventes, 2021
- Sainte-Elisabeth361 250 €16 ventes, 2023
- Rue Em. Delva321 750 €18 ventes, 2021
- Square Prince Leopold265 000 €18 ventes, 2021
Les 4 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Bruxelles
Comparer
Bruxelles face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bruxelles | 430 000 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bruxelles est au 12e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 430 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 28 750 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 462 000 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Bruxelles.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bruxelles.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bruxelles.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bruxelles.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (340 000 € / 430 000 € / 550 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bruxelles. La plus abordable est Molenbeek-Saint-Jean, à 350 000 €, soit 80 000 € de moins pour 2,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -19 % | 2,6 km |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | -17 % | 1,3 km |
| Ganshoren | 384 000 € | -11 % | 3,6 km |
| Jette | 425 000 € | -1 % | 2,9 km |
| Evere | 435 000 € | +1 % | 3,2 km |
| Schaerbeek | 468 750 € | +9 % | 1,5 km |
| Etterbeek | 600 000 € | +40 % | 3,9 km |
| Koekelberg | n.d. | 2,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bruxelles
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bruxelles (430 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bruxelles : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bruxelles ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bruxelles en 2025 est de 430 000 € (232 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 340 000 € et un quart au-dessus de 550 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bruxelles ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 417 500 € en 2024 à 430 000 € en 2025, soit +3,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 425 500 € (102 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Bruxelles ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Square Ambiorix-Nord affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (597 000 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Square Prince Leopold (265 000 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Bruxelles ?
Le cadastre recense 14 579 maisons à Bruxelles au 1er janvier 2025 : 90 % de mitoyennes, 7 % de 3 façades et 3 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -2,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bruxelles ?
Pour la maison médiane (430 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 28 750 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 53 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bruxelles ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bruxelles. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bruxelles ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.