Prix des maisons par quartier · 1780 Wemmel
Prix des maisons dans le quartier Sint-Ingelbertus à Wemmel
Dans le quartier Sint-Ingelbertus, à Wemmel, la moitié des maisons se vendent entre 369 000 € et 447 000 € en 2025, pour un prix médian de 411 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 372 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wemmel. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Wemmel où un prix est publié, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 912 adresses, pour 3 521 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Ingelbertus (code 23102A10-), la moitié entre 335 000 € et 405 000 €, pour une médiane de 372 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wemmel est passée de 437 500 € en 2022 à 482 500 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Ingelbertus de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2022, soit 228 ventes au total. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 280 000 € à 372 500 € (+33 %), quand celle de Wemmel évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 335 000 € | 372 500 € | 405 000 € |
| 2021 | 26 | 300 000 € | 349 500 € | 430 000 € |
| 2020 | 20 | 302 750 € | 350 000 € | 415 000 € |
| 2019 | 20 | 280 000 € | 318 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 21 | 249 000 € | 300 000 € | 359 000 € |
| 2017 | 18 | 234 000 € | 287 000 € | 340 000 € |
| 2016 | 22 | 246 000 € | 315 000 € | 345 000 € |
| 2015 | 22 | 230 000 € | 256 500 € | 320 000 € |
| 2014 | 30 | 230 000 € | 273 750 € | 330 000 € |
| 2013 | 27 | 250 000 € | 280 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wemmel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Ingelbertus face à Wemmel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Ingelbertus est au 4e rang des 4 quartiers de Wemmel où Statbel publie un prix (de 372 500 € à 835 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Ingelbertus | 372 500 € | 22 | |
| Wemmel | 437 500 € | 111 | -15 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Winkel, à 0,7 km (386 500 €). Le moins cher le plus proche est Centre (Jette), à 2,6 km (339 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Winkel | 0,7 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | +4 % |
| Wemmel-Centrum | 1,3 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +13 % |
| Bouchout | 2,4 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +124 % |
| Centre Jette | 2,6 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -9 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 2,9 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Miroir Jette | 2,9 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -15 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 3,0 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -29 % |
| Leopold I Jette | 3,2 km | 363 000 € (2021, 16 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Ingelbertus (372 500 € en 2022). Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Ingelbertus
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 780 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 4 % sont isolés. À Wemmel, Statbel relève en 2025 une médiane de 430 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 665 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 521 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 9 300 habitants au km².
- Adresses
- 912
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 3 521
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 9 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Sint-Ingelbertus
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chée de Bruxelles | 273 | |
| Rue Is. Meyskens | 158 | 4 % |
| Avenue J. De Ridder | 127 | 3 % |
| Avenue des Nerviens | 67 | 2 % |
| Rue Profonde | 66 | 8 % |
| Avenue Reine Astrid | 61 | 16 % |
| Rue L. Guyot | 59 | 0 % |
| Avenue Roi Albert I | 56 | 6 % |
| Alboom | 47 | 0 % |
| Rue H. De Mol | 44 | 2 % |
| Avenue Roi Léopold III | 42 | 3 % |
| Val Brabançon | 41 | 25 % |
| Avenue des Béatitudes | 39 | 23 % |
| Rue P. Lauwers | 33 | 3 % |
| Avenue Prince Baudouin | 8 | 33 % |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 411 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 424 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 411 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (369 000 € / 411 000 € / 447 000 €). Médiane de Wemmel en 2025 : 482 500 €.
Questions
Quartier Sint-Ingelbertus : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Ingelbertus à Wemmel ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Sint-Ingelbertus : un quart sous 335 000 €, la moitié sous 372 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 405 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wemmel (+10,3 %), la fourchette va de 369 000 € à 447 000 €, pour une médiane de 411 000 €.
Le quartier Sint-Ingelbertus est-il plus cher que le reste de Wemmel ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 372 500 €, contre 437 500 € pour l'ensemble de Wemmel (-15 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Ingelbertus ?
La médiane est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022, soit +33 %, pendant que celle de Wemmel évoluait de +38 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Ingelbertus ?
Le secteur statistique Sint-Ingelbertus compte 16 rues et 912 adresses. Les plus grandes sont Chée de Bruxelles (273 adresses), Rue Is. Meyskens (158 adresses), Avenue J. De Ridder (127 adresses), Avenue des Nerviens (67 adresses), Rue Profonde (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Ingelbertus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 780 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Ingelbertus ?
Pour la maison médiane du quartier (411 000 € en 2025), comptez 8 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 424 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode