Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Léopold I à Bruxelles
La rue Léopold I est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 232 adresses, numérotées de 1 à 303. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 169 des 175 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Léopold I en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold I traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 104 à 303 | 152 | 321 750 € (2021, 18 ventes) |
| N° 71 à 133 | 41 | pas de prix publié |
| N° 1 à 72 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 104 à 303 (Rue Em. Delva), regroupe 152 des 232 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruxelles, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 232 (111 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 282, impairs 1 à 303
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 204 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (169)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 9e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Léopold I : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold I compte 174 bâtiments accolés sur 175 (99 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold I
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 70 m : le boulevard Emile Bockstael relève du quartier Boulevard Em. Bockstael-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold I est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Thys-Vanham (100 %), la moins dense la rue Louis Wittouck (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Mode Vliebergh) à 98 m² (la rue Louis Wittouck) dans ces rues ; la rue Léopold I est à 79 m². Par le nombre d'adresses (232), elle est 2e sur 11, après le boulevard Emile Bockstael (401) et devant la rue Fransman (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Emile Bockstael | 50 m | Rue Em. Delva |
| Boulevard Emile Bockstael | 70 m | Boulevard Em. Bockstael-Sud · n.d. |
| Rue Thys-Vanham | 120 m | Rue Em. Delva |
| Rue Fransman | 190 m | Rue Em. Delva |
| Rue Breesch | 200 m | Rue Em. Delva |
| Rue Tielemans | 200 m | Rue Marie-Christine · n.d. |
| Rue Jan Bollen | 210 m | Rue Marie-Christine · n.d. |
| Rue Louis Wittouck | 220 m | Rue Em. Delva |
| Square des Combattants | 230 m | Rue Marie-Christine · n.d. |
| Rue Mode Vliebergh | 260 m | Rue Em. Delva |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Léopold I est partagée avec Jette (1090) : 232 adresses à Bruxelles, 200 à Jette. Côté Jette, la médiane du quartier est de 363 000 €, contre 321 750 € côté Bruxelles (+13 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Léopold I à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold I
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Léopold I pèse 152 adresses sur les 1 359 du quartier (11 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold I
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold I ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 104 à 303 : médiane 321 750 € en 2021 ; n° 71 à 133 : pas de prix publié ; n° 1 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léopold I à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold I est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold I sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 175 bâtiments à numéro unique, on compte 169 mitoyens des deux côtés (97 %), 5 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Léopold I est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold I comme une voie résidentielle de 1,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 20 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold I à Bruxelles ?
La rue Léopold I est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruxelles : Rue Em. Delva (n° 104 à 303, 152 adresses), Rue Marie-Christine (n° 71 à 133, 41 adresses), Parvis Notre Dame (n° 1 à 72, 39 adresses).
Vous vendez rue Léopold I ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode