Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Laneau à Bruxelles
La rue Laneau est une voie résidentielle à sens unique de 600 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Laneau en chiffres
- Adresses
- 80 (38 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 143
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 99e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Laneau : type de bâti et prix de référence
La rue Laneau compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Laneau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Pannenhuis (Jette) relève du quartier Notre-Dame de Lourdes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Laneau est la moins dense des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Louis Wittouck ; la plus dense, l'avenue Richard Neybergh, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Breesch) à 122 m² (la rue Albert De Meyer) dans ces rues ; la rue Laneau est à 88 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 4e sur 11, après la rue Edmond Tollenaere (98) et devant la rue Pannenhuis (Jette) (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Edmond Tollenaere | 100 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Richard Neybergh | 120 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Prudent Bols | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Louis Wittouck | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue du Pannenhuys | 200 m | Rue Em. Delva |
| Rue Pannenhuis (Jette) | 230 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Rue Josse De Boeck (Jette) | 250 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Rue Breesch | 270 m | Rue Em. Delva |
| Rue Steppé (Jette) | 280 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Rue Albert De Meyer | 290 m | Rue Em. Delva |
Acheter rue Laneau à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Laneau
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Laneau pèse 80 adresses sur les 1 359 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Laneau
Combien vaut une maison rue Laneau à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Laneau est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Laneau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (88 %) et 7 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue Laneau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Laneau comme une voie résidentielle de 600 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Laneau à Bruxelles ?
La rue Laneau fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Laneau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode