Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Fransman à Bruxelles
La rue Fransman est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 109 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Fransman en chiffres
- Adresses
- 116 (59 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 157
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 113 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 58e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Fransman : type de bâti et prix de référence
La rue Fransman compte 108 bâtiments accolés sur 109 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fransman
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Champ de la Couronne relève du quartier Square Prince Leopold, où la médiane 2021 est de 265 000 €, soit 18 % de moins que Rue Em. Delva (321 750 € en 2021). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fransman est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Thys-Vanham (100 %), la moins dense la rue Steyls (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Mode Vliebergh) à 82 m² (la rue Steyls) dans ces rues ; la rue Fransman est à 79 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 4e sur 11, après la rue Emile Delva (126) et devant la rue Jan Bollen (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mode Vliebergh | 80 m | Rue Em. Delva |
| Rue Thys-Vanham | 130 m | Rue Em. Delva |
| Rue Fineau | 130 m | Rue Em. Delva |
| Rue du Champ de la Couronne | 170 m | Square Prince Leopold · 265 000 € -18 % |
| Rue Steyls | 190 m | Rue Em. Delva |
| Rue Léopold I | 190 m | Rue Em. Delva |
| Rue Jan Bollen | 190 m | Rue Marie-Christine · n.d. |
| Rue Breesch | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue Emile Delva | 220 m | Rue Em. Delva |
| Place Emile Bockstael | 230 m | Rue Em. Delva |
Acheter rue Fransman à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fransman
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Fransman pèse 116 adresses sur les 1 359 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Fransman
Combien vaut une maison rue Fransman à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fransman est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Fransman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (92 %), 8 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Fransman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fransman comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Fransman à Bruxelles ?
La rue Fransman fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue Fransman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode