Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Breesch à Bruxelles
La rue Breesch est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Breesch en chiffres
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 49
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 188e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Breesch : type de bâti et prix de référence
La rue Breesch compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Breesch
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le boulevard Emile Bockstael relève du quartier Boulevard Em. Bockstael-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Breesch est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue Thys-Vanham ; la rue Fineau ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Fineau) à 98 m² (la rue Louis Wittouck) dans ces rues ; la rue Breesch est à 73 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 8e sur 11, après la rue Steyls (68) et devant la rue Thys-Vanham (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Thys-Vanham | 100 m | Rue Em. Delva |
| Rue Jacobs-Fontaine | 120 m | Rue Em. Delva |
| Rue Louis Wittouck | 120 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Prudent Bols | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Steyls | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Léopold I | 200 m | Rue Em. Delva |
| Rue Fransman | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue Emile Delva | 220 m | Rue Em. Delva |
| Boulevard Emile Bockstael | 230 m | Boulevard Em. Bockstael-Sud · n.d. |
| Rue Fineau | 240 m | Rue Em. Delva |
Acheter rue Breesch à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Breesch
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Breesch pèse 53 adresses sur les 1 359 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Breesch
Combien vaut une maison rue Breesch à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Breesch est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Breesch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Breesch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Breesch comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Breesch à Bruxelles ?
La rue Breesch fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Breesch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode