Prix des maisons par quartier · 1090 Jette
Prix des maisons dans le quartier Leopold I à Jette
Dans le quartier Leopold I, à Jette, la moitié des maisons se vendent entre 335 000 € et 524 000 € en 2025, pour un prix médian de 440 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 363 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Jette. C'est le plus cher des 3 quartiers de Jette où un prix est publié, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 795 adresses, pour 4 632 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
335 000 €à524 000 €
Prix médian : 440 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leopold I (code 21010A02-), la moitié entre 277 000 € et 432 500 €, pour une médiane de 363 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Jette est passée de 351 000 € en 2021 à 425 000 € en 2025 (+21,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leopold I en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 277 000 € | 363 000 € | 432 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Jette : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leopold I face à Jette et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leopold I est au 1er rang des 3 quartiers de Jette où Statbel publie un prix (de 318 000 € à 363 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leopold I | 363 000 € | 16 | |
| Jette | 351 000 € | 104 | +3 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 470 500 € | 2 468 | -23 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Ingelbertus (Wemmel), à 3,2 km (372 500 €). Le moins cher le plus proche est Miroir, à 0,5 km (318 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Miroir | 0,5 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -12 % |
| Centre | 0,6 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Rue Em. Delva Bruxelles | 0,9 km | 321 750 € (2021, 18 ventes) | -11 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 1,2 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -27 % |
| Sint-Ingelbertus Wemmel | 3,2 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | +3 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 3,6 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +24 % |
| Winkel Wemmel | 3,8 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | +6 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 4,0 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leopold I (363 000 € en 2021). Tous les quartiers de Jette et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leopold I
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 647 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 0 % sont isolés. Avec 4 632 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 19 900 habitants au km².
- Adresses
- 795
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 4 632
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 19 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Leopold I
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Boulevard de Smet de Naeyer | 255 | 1 % |
| Avenue Charles Woeste | 206 | 0 % |
| Rue Léopold I | 200 | 4 % |
| Avenue de Levis Mirepoix | 115 | 1 % |
| Rue Edouard Faes | 103 | 0 % |
| Rue Ferdinand Lenoir | 100 | 0 % |
| Rue Tilmont | 98 | 0 % |
| Rue Paul Michiels | 63 | 0 % |
| Avenue Paul De Merten | 60 | 0 % |
| Rue De Keersmaeker | 46 | 0 % |
| Rue de l'Equité | 32 | 0 % |
| Rue Fernand Pire | 27 | 0 % |
| Rue Pierre De Breuker | 24 | 0 % |
| Rue de l'Héroïsme | 24 | 0 % |
| Clos René Magritte | 19 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 440 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 30 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 230 €
- Total, hors crédit
- 475 200 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 440 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (335 000 € / 440 000 € / 524 000 €). Médiane de Jette en 2025 : 425 000 €.
Questions
Quartier Leopold I : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leopold I à Jette ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Leopold I : un quart sous 277 000 €, la moitié sous 363 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 432 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Jette (+21,1 %), la fourchette va de 335 000 € à 524 000 €, pour une médiane de 440 000 €.
Le quartier Leopold I est-il plus cher que le reste de Jette ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 363 000 €, contre 351 000 € pour l'ensemble de Jette (+3 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Leopold I ?
Le secteur statistique Leopold I compte 15 rues et 795 adresses. Les plus grandes sont Boulevard de Smet de Naeyer (255 adresses), Avenue Charles Woeste (206 adresses), Rue Léopold I (200 adresses), Avenue de Levis Mirepoix (115 adresses), Rue Edouard Faes (103 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leopold I sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 647 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leopold I ?
Pour la maison médiane du quartier (440 000 € en 2025), comptez 30 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 475 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode