Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Jacobs-Fontaine à Bruxelles
La rue Jacobs-Fontaine est une voie résidentielle de 460 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Jacobs-Fontaine en chiffres
- Adresses
- 87 (47 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 75
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 85 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 88e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jacobs-Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue Jacobs-Fontaine compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jacobs-Fontaine
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jacobs Fontaine (Jette) relève du quartier Esseghem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jacobs-Fontaine est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue Breesch ; la rue Fineau ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Fineau) à 98 m² (la rue Louis Wittouck) dans ces rues ; la rue Jacobs-Fontaine est à 91 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après la rue Emile Delva (126) et devant la rue Steyls (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Steyls | 110 m | Rue Em. Delva |
| Rue Breesch | 120 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Prudent Bols | 150 m | Rue Em. Delva |
| Rue Emile Delva | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Thys-Vanham | 200 m | Rue Em. Delva |
| Rue Louis Wittouck | 210 m | Rue Em. Delva |
| Rue Jacobs Fontaine (Jette) | 220 m | Esseghem · n.d. |
| Rue Fineau | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue de l'Egalité des Droits | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue de l'Emancipation | 260 m | Rue Em. Delva |
Acheter rue Jacobs-Fontaine à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jacobs-Fontaine
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Jacobs-Fontaine pèse 87 adresses sur les 1 359 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jacobs-Fontaine
Combien vaut une maison rue Jacobs-Fontaine à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jacobs-Fontaine est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Jacobs-Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue Jacobs-Fontaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jacobs-Fontaine comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jacobs-Fontaine à Bruxelles ?
La rue Jacobs-Fontaine fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Jacobs-Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode