Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons avenue Prudent Bols à Bruxelles
L'avenue Prudent Bols est une voie résidentielle à sens unique de 550 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 116 des 121 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
L'avenue Prudent Bols en chiffres
- Adresses
- 132 (62 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 138, impairs 1 à 157
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 128 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (116)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 48e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Prudent Bols : type de bâti et prix de référence
L'avenue Prudent Bols compte 121 bâtiments accolés sur 121 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Prudent Bols
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Jacobs Fontaine (Jette) relève du quartier Esseghem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Prudent Bols est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Jacobs-Fontaine (100 %), la moins dense la rue Steyls (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Thys-Vanham) à 104 m² (l'avenue Richard Neybergh) dans ces rues ; l'avenue Prudent Bols est à 91 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 2e sur 11, après l'avenue Richard Neybergh (135) et devant la rue Edmond Tollenaere (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Wittouck | 140 m | Rue Em. Delva |
| Rue Jacobs-Fontaine | 150 m | Rue Em. Delva |
| Rue Breesch | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Laneau | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Edmond Tollenaere | 210 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Richard Neybergh | 230 m | Rue Em. Delva |
| Rue Jacobs Fontaine (Jette) | 240 m | Esseghem · n.d. |
| Rue de la Loyauté (Jette) | 250 m | Esseghem · n.d. |
| Rue Steyls | 260 m | Rue Em. Delva |
| Rue Thys-Vanham | 260 m | Rue Em. Delva |
Acheter avenue Prudent Bols à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Prudent Bols
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. L'avenue Prudent Bols pèse 132 adresses sur les 1 359 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Prudent Bols
Combien vaut une maison avenue Prudent Bols à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Prudent Bols est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de l'avenue Prudent Bols sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (96 %) et 5 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
L'avenue Prudent Bols est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Prudent Bols comme une voie résidentielle de 550 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Prudent Bols à Bruxelles ?
L'avenue Prudent Bols fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Prudent Bols ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode