Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Louis Wittouck à Bruxelles
La rue Louis Wittouck est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 26 adresses, numérotées de 11 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Louis Wittouck en chiffres
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 46 à 58, impairs 11 à 47
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 450e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Maisons de la rue Louis Wittouck : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Wittouck compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Wittouck
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le boulevard Emile Bockstael relève du quartier Boulevard Em. Bockstael-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis Wittouck est la moins dense des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Laneau ; la plus dense, la rue Breesch, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Thys-Vanham) à 104 m² (l'avenue Richard Neybergh) dans ces rues ; la rue Louis Wittouck est à 98 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après la rue Thys-Vanham (41) et devant la place Emile Bockstael (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Breesch | 120 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Prudent Bols | 140 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Richard Neybergh | 140 m | Rue Em. Delva |
| Rue Laneau | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Thys-Vanham | 190 m | Rue Em. Delva |
| Boulevard Emile Bockstael | 210 m | Boulevard Em. Bockstael-Sud · n.d. |
| Rue Jacobs-Fontaine | 210 m | Rue Em. Delva |
| Rue Léopold I | 220 m | Rue Em. Delva |
| Place Emile Bockstael | 250 m | Rue Em. Delva |
| Rue Edmond Tollenaere | 260 m | Rue Em. Delva |
Acheter rue Louis Wittouck à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis Wittouck
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Louis Wittouck pèse 26 adresses sur les 1 359 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Louis Wittouck
Combien vaut une maison rue Louis Wittouck à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Wittouck est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Louis Wittouck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %), 2 jumelés (8 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue Louis Wittouck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis Wittouck comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Wittouck à Bruxelles ?
La rue Louis Wittouck fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Louis Wittouck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode