Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons avenue Richard Neybergh à Bruxelles
L'avenue Richard Neybergh est une voie résidentielle à sens unique de 630 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 120 des 120 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
L'avenue Richard Neybergh en chiffres
- Adresses
- 135 (76 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 202, impairs 1 à 213
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (120)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 45e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Richard Neybergh : type de bâti et prix de référence
L'avenue Richard Neybergh compte 120 bâtiments accolés sur 120 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Richard Neybergh
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Tielemans relève du quartier Rue Marie-Christine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Richard Neybergh est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue Breesch ; la rue Louis Wittouck ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Breesch) à 98 m² (la rue Louis Wittouck) dans ces rues ; avec 104 m², l'avenue Richard Neybergh les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (135), elle est 3e sur 11, après la rue Léopold I (232) et devant l'avenue Prudent Bols (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laneau | 120 m | Rue Em. Delva |
| Rue Louis Wittouck | 140 m | Rue Em. Delva |
| Rue Edmond Tollenaere | 220 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Prudent Bols | 230 m | Rue Em. Delva |
| Rue Tielemans | 260 m | Rue Marie-Christine · n.d. |
| Boulevard Emile Bockstael | 260 m | Boulevard Em. Bockstael-Sud · n.d. |
| Rue Breesch | 270 m | Rue Em. Delva |
| Rue Léopold I | 300 m | Rue Em. Delva |
| Place Emile Bockstael | 310 m | Rue Em. Delva |
| Rue de la Chanterelle | 310 m | Boulevard Em. Bockstael-Sud · n.d. |
Acheter avenue Richard Neybergh à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Richard Neybergh
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. L'avenue Richard Neybergh pèse 135 adresses sur les 1 359 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Richard Neybergh
Combien vaut une maison avenue Richard Neybergh à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Richard Neybergh est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de l'avenue Richard Neybergh sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
L'avenue Richard Neybergh est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Richard Neybergh comme une voie résidentielle de 630 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Richard Neybergh à Bruxelles ?
L'avenue Richard Neybergh fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Richard Neybergh ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode