Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Victor Mabille à Bruxelles
La rue Victor Mabille est une voie résidentielle de 110 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Victor Mabille en chiffres
- Adresses
- 18 (13 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 569e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Maisons de la rue Victor Mabille : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Mabille compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Mabille
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de Ter Plast relève du quartier Square Prince Leopold, où la médiane 2021 est de 265 000 €, soit 18 % de moins que Rue Em. Delva (321 750 € en 2021). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Victor Mabille est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Siphon (100 %), la moins dense la rue Steyls (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Mode Vliebergh) à 156 m² (la rue Charles Ramaekers) dans ces rues ; la rue Victor Mabille est à 72 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après la rue Fineau (30) et devant la rue Eliane Vogel-Polsky (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Emancipation | 120 m | Rue Em. Delva |
| Rue Fineau | 130 m | Rue Em. Delva |
| Rue Emile Delva | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue de Ter Plast | 170 m | Square Prince Leopold · 265 000 € -18 % |
| Rue Eliane Vogel-Polsky | 180 m | Rue Em. Delva |
| Rue du Gaz | 180 m | Square Prince Leopold · 265 000 € -18 % |
| Rue Mode Vliebergh | 190 m | Rue Em. Delva |
| Rue Steyls | 210 m | Rue Em. Delva |
| Rue du Siphon | 230 m | Square Prince Leopold · 265 000 € -18 % |
| Rue Charles Ramaekers | 250 m | Square Prince Leopold · 265 000 € -18 % |
Acheter rue Victor Mabille à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Victor Mabille
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Victor Mabille pèse 18 adresses sur les 1 359 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Victor Mabille
Combien vaut une maison rue Victor Mabille à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Mabille est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Victor Mabille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Victor Mabille est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Mabille comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Mabille à Bruxelles ?
La rue Victor Mabille fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue Victor Mabille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode