Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Edmond Tollenaere à Bruxelles
La rue Edmond Tollenaere est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 82 des 85 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Edmond Tollenaere en chiffres
- Adresses
- 98 (40 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 117
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 93 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 77e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Edmond Tollenaere : type de bâti et prix de référence
La rue Edmond Tollenaere compte 85 bâtiments accolés sur 85 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edmond Tollenaere
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue Em. Delva et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Pannenhuis (Jette) relève du quartier Notre-Dame de Lourdes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Edmond Tollenaere est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Richard Neybergh (100 %), la moins dense la rue Laneau (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (la rue Laneau) à 122 m² (la rue Albert De Meyer) dans ces rues ; la rue Edmond Tollenaere est à 89 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après l'avenue Prudent Bols (132) et devant la rue Laneau (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laneau | 100 m | Rue Em. Delva |
| Rue du Pannenhuys | 110 m | Rue Em. Delva |
| Rue Pannenhuis (Jette) | 130 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Rue Josse De Boeck (Jette) | 150 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Rue Steppé (Jette) | 180 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Place de la Grotte (Jette) | 200 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Avenue Prudent Bols | 210 m | Rue Em. Delva |
| Avenue Richard Neybergh | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue Albert De Meyer | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue Van Swae (Jette) | 230 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
Acheter rue Edmond Tollenaere à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edmond Tollenaere
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Edmond Tollenaere pèse 98 adresses sur les 1 359 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Edmond Tollenaere
Combien vaut une maison rue Edmond Tollenaere à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edmond Tollenaere est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €.
Les maisons de la rue Edmond Tollenaere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Edmond Tollenaere est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edmond Tollenaere comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Edmond Tollenaere à Bruxelles ?
La rue Edmond Tollenaere fait partie du quartier Rue Em. Delva, à Bruxelles. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Edmond Tollenaere ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode