Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Emile Delva à Bruxelles
La rue Emile Delva est une voie résidentielle de 710 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue Em. Delva, est de 368 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 103 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à532 000 €
Prix médian : 368 000 €
Quartier retenu : Rue Em. Delva, 18 ventes en 2021 (médiane 321 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Emile Delva en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Delva traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 321 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 136 | 109 | 321 750 € (2021, 18 ventes) |
| N° 113 à 160 | 17 | 265 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 136 (Rue Em. Delva), regroupe 109 des 126 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 136, 321 750 €) et le moins cher (n° 113 à 160, 265 000 €), l'écart de médiane est de 56 750 € (+21 %), et de 64 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 126 (72 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 160, impairs 1 à 119
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 113 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 51e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue Em. Delva.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Emile Delva : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Delva compte 102 bâtiments accolés sur 103 (99 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue Em. Delva (331 000 € à 532 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Delva
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue Em. Delva : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Delva est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Jacobs-Fontaine (100 %), la moins dense la rue Fineau (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Mode Vliebergh) à 91 m² (la rue Jacobs-Fontaine) dans ces rues ; la rue Emile Delva est à 81 m². Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Fransman (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Steyls | 70 m | Rue Em. Delva |
| Rue Fineau | 110 m | Rue Em. Delva |
| Rue de l'Emancipation | 120 m | Rue Em. Delva |
| Rue Victor Mabille | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Jacobs-Fontaine | 160 m | Rue Em. Delva |
| Rue Eliane Vogel-Polsky | 180 m | Rue Em. Delva |
| Rue de l'Egalité des Droits | 180 m | Rue Em. Delva |
| Rue Mode Vliebergh | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue Fransman | 220 m | Rue Em. Delva |
| Rue Breesch | 220 m | Rue Em. Delva |
Acheter rue Emile Delva à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue Em. Delva, 368 000 €, l'achat revient à 394 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 16 380 € | 352 200 € |
| Médiane | 368 000 € | 21 000 € | 394 000 € |
| Haut | 532 000 € | 41 500 € | 579 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 168 000 € au lieu de 368 000 €. Sans abattement, ils seraient de 46 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Delva
La médiane du quartier Rue Em. Delva est passée de 220 000 € en 2013 à 321 750 € en 2021 (+46 %), quand celle de Bruxelles gagnait 32 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Emile Delva pèse 109 adresses sur les 1 359 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Delva
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Delva ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 136 : médiane 321 750 € en 2021 ; n° 113 à 160 : médiane 265 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Emile Delva à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Delva est son quartier, Rue Em. Delva : 331 000 € à 532 000 € en 2025, médiane 368 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Delva sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (94 %), 5 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Emile Delva est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Delva comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Delva à Bruxelles ?
La rue Emile Delva est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruxelles : Rue Em. Delva (n° 1 à 136, 109 adresses), Square Prince Leopold (n° 113 à 160, 17 adresses).
Vous vendez rue Emile Delva ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode