Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Bedevaartstraat à Bredene
Bedevaartstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Bedevaartstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 159e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Bedevaartstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 18,7 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Bedevaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Bedevaartstraat : type de bâti et prix de référence
Bedevaartstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bedevaartstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Bedevaartstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Hoefijzerlaan ; Koerslaan ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Koerslaan) à 152 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; Bedevaartstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Klaprozenlaan (14) et devant Hoefijzerlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoefijzerlaan | 80 m | Maria Duyne |
| Ruiterlaan | 130 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 190 m | Maria Duyne |
| Amazonelaan | 210 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 250 m | Maria Duyne |
| Tulpenlaan | 250 m | Maria Duyne |
| Ritmeesterlaan | 340 m | Maria Duyne |
| Meibloempjeslaan | 350 m | Maria Duyne |
| Acacialaan | 360 m | Maria Duyne |
| Klaprozenlaan | 360 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bedevaartstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Bedevaartstraat à Jabbeke, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Bedevaartstraat à Tielt, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Bedevaartstraat à Anvers, à 99,4 km : médiane du quartier 320 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bedevaartstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bedevaartstraat
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bedevaartstraat pèse 12 adresses sur les 1 052 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bedevaartstraat
Combien vaut une maison Bedevaartstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bedevaartstraat est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Bedevaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Bedevaartstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bedevaartstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bedevaartstraat à Bredene ?
Bedevaartstraat fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Bedevaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode