Prix des maisons Batterijstraat à Bredene

Batterijstraat compte 20 bâtiments isolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Vinkendreef (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 77 % de 4 façades, Batterijstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vinkendreef (De Haan) (100 %), la moins aérée Nieuwdorpstraat (De Haan) (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Koerslaan) à 176 m² (Heieweg (De Haan)) dans ces rues ; Batterijstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Hippodroomlaan (29) et devant Nieuwdorpstraat (De Haan) (26).

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Une rue sur deux communes

Batterijstraat est partagée avec De Haan (8420) : 26 adresses à Bredene, 78 à De Haan. Côté De Haan, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 240 000 € côté Bredene (+56 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Batterijstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.

• Batterijstraat à Ostende, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Batterijstraat à Gand, à 53,8 km : médiane du quartier 273 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Batterijstraat à Malines, à 106,3 km : médiane du quartier 255 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Batterijstraat à Bilzen-Hoeselt, à 181,6 km : prix de quartier non publié
• Batterijstraat à Lanaken, à 189,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Batterijstraat pèse 26 adresses sur les 1 052 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.