Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Ruiterlaan à Bredene
Ruiterlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Ruiterlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (15)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 112e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Maria Duyne compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Ruiterlaan : type de bâti et prix de référence
Ruiterlaan compte 15 bâtiments isolés sur 23 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruiterlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Klemskerkestraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, au même niveau que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Ruiterlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Amazonelaan (100 %), la moins aérée Koerslaan (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klemskerkestraat) à 159 m² (Jakobinessenlaan) dans ces rues ; Ruiterlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Meibloempjeslaan (31) et devant Ritmeesterlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amazonelaan | 90 m | Maria Duyne |
| Hoefijzerlaan | 100 m | Maria Duyne |
| Bedevaartstraat | 130 m | Maria Duyne |
| Ritmeesterlaan | 220 m | Maria Duyne |
| Klemskerkestraat | 290 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -0 % |
| Violierenlaan | 300 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 320 m | Maria Duyne |
| Tulpenlaan | 350 m | Maria Duyne |
| Jakobinessenlaan | 390 m | Maria Duyne |
| Meibloempjeslaan | 410 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruiterlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Ruiterlaan à Gand, à 53,3 km : médiane du quartier 387 505 € (+61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ruiterlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruiterlaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Ruiterlaan pèse 23 adresses sur les 1 052 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruiterlaan
Combien vaut une maison Ruiterlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruiterlaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Ruiterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (35 %) et 15 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Ruiterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruiterlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ruiterlaan à Bredene ?
Ruiterlaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Ruiterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode