Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Draversstraat à Bredene
Draversstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Draversstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (15)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 61e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Maria Duyne compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Draversstraat : type de bâti et prix de référence
Draversstraat mêle 20 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Draversstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Dankaertstraat (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Draversstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (De Haan) (100 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 193 m² (Dankaertstraat (De Haan)) dans ces rues ; Draversstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Blekkaertstraat (54) et devant Duinhoevelaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjaardstraat | 110 m | Maria Duyne |
| Hippodroomlaan | 120 m | Maria Duyne |
| Danckaertstraat | 130 m | Maria Duyne |
| Derbylaan | 150 m | Maria Duyne |
| Dankaertstraat (De Haan) | 150 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Blekkaertstraat | 160 m | Maria Duyne |
| Leon Beirensstraat (De Haan) | 220 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Koerslaan | 290 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 300 m | Maria Duyne |
| Nieuwdorpstraat (De Haan) | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Draversstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Draversstraat à Staden, à 31,3 km : médiane du quartier 195 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Draversstraat à Gand, à 58,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Draversstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Draversstraat
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Draversstraat pèse 38 adresses sur les 1 052 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Draversstraat
Combien vaut une maison Draversstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Draversstraat est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Draversstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (17 %), 14 jumelés (40 %) et 15 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Draversstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Draversstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Draversstraat à Bredene ?
Draversstraat fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Draversstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode