Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Violierenlaan à Bredene
Violierenlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Violierenlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 37
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (31)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Violierenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Violierenlaan : type de bâti et prix de référence
Violierenlaan compte 31 bâtiments isolés sur 33 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Violierenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 94 % de 4 façades, Violierenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bedevaartstraat (100 %), la moins aérée Zeepaadje (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Duindoornstraat) à 152 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; Violierenlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Duinhoevelaan (35) et devant Meibloempjeslaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 70 m | Maria Duyne |
| Klaprozenlaan | 170 m | Maria Duyne |
| Bedevaartstraat | 190 m | Maria Duyne |
| Acacialaan | 210 m | Maria Duyne |
| Meibloempjeslaan | 230 m | Maria Duyne |
| Hoefijzerlaan | 270 m | Maria Duyne |
| Duindoornstraat | 280 m | Maria Duyne |
| Zeepaadje | 300 m | Maria Duyne |
| Ruiterlaan | 300 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 350 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Violierenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Violierenlaan à De Haan, à 1,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Ostende, à 8,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Wervik, à 52,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Courtrai, à 52,8 km : médiane du quartier 308 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Violierenlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Violierenlaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Violierenlaan pèse 33 adresses sur les 1 052 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Violierenlaan
Combien vaut une maison Violierenlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violierenlaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Violierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Violierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violierenlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Violierenlaan à Bredene ?
Violierenlaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Violierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode