Prix des maisons Tulpenlaan à Bredene

Tulpenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 19 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 95 % de 4 façades, Tulpenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bedevaartstraat (100 %), la moins aérée Zeepaadje (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Duindoornstraat) à 152 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Ruiterlaan (23) et devant Klaprozenlaan (14).

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenlaan à Ostende, à 5,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à De Haan, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Gistel, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Jabbeke, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Ichtegem, à 13,5 km : médiane du quartier 255 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à Zedelgem, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Kortemark, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Knokke-Heist, à 25,4 km : médiane du quartier 2 500 000 € (+942 % par rapport à celle-ci)
• et 67 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Tulpenlaan pèse 19 adresses sur les 1 052 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.