Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Hippodroomlaan à Bredene
Hippodroomlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Hippodroomlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (21 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 90e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Maria Duyne compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hippodroomlaan : type de bâti et prix de référence
Hippodroomlaan mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hippodroomlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Dankaertstraat (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Hippodroomlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (De Haan) (100 %), la moins aérée George Vanhoorenstraat (De Haan) (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 193 m² (Dankaertstraat (De Haan)) dans ces rues ; Hippodroomlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Draversstraat (38) et devant Nieuwdorpstraat (De Haan) (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Draversstraat | 120 m | Maria Duyne |
| Derbylaan | 130 m | Maria Duyne |
| Dankaertstraat (De Haan) | 140 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Leon Beirensstraat (De Haan) | 220 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Spanjaardstraat | 230 m | Maria Duyne |
| Nieuwdorpstraat (De Haan) | 240 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Danckaertstraat | 240 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 290 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 310 m | Maria Duyne |
| George Vanhoorenstraat (De Haan) | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hippodroomlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Hippodroomlaan à Gand, à 58,1 km : prix de quartier non publié
- Hippodroomlaan à Zaventem, à 114,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hippodroomlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hippodroomlaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hippodroomlaan pèse 29 adresses sur les 1 052 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hippodroomlaan
Combien vaut une maison Hippodroomlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hippodroomlaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Hippodroomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (67 %) et 9 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hippodroomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hippodroomlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hippodroomlaan à Bredene ?
Hippodroomlaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Hippodroomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode