Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Klaprozenlaan à Bredene
Klaprozenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Klaprozenlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 145e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Klaprozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Klaprozenlaan : type de bâti et prix de référence
Klaprozenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 83 % de 4 façades, Klaprozenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bedevaartstraat (100 %), la moins aérée Koerslaan (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Duindoornstraat) à 152 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; Klaprozenlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Tulpenlaan (19) et devant Acacialaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 140 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 170 m | Maria Duyne |
| Acacialaan | 210 m | Maria Duyne |
| Zeepaadje | 220 m | Maria Duyne |
| Duindoornstraat | 250 m | Maria Duyne |
| Meibloempjeslaan | 260 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 320 m | Maria Duyne |
| Bedevaartstraat | 360 m | Maria Duyne |
| Hoefijzerlaan | 440 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 470 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaprozenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Klaprozenlaan à Ostende, à 9,0 km : médiane du quartier 275 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Klaprozenlaan à Zedelgem, à 18,9 km : médiane du quartier 362 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Klaprozenlaan à Hal, à 106,1 km : prix de quartier non publié
- Klaprozenlaan à Steenokkerzeel, à 112,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaprozenlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaprozenlaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Klaprozenlaan pèse 14 adresses sur les 1 052 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaprozenlaan
Combien vaut une maison Klaprozenlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprozenlaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Klaprozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Klaprozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprozenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Klaprozenlaan à Bredene ?
Klaprozenlaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Klaprozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode