Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Duinhoevelaan à Bredene
Duinhoevelaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Duinhoevelaan en chiffres
- Adresses
- 35 (2 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (27)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 72e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Duinhoevelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinhoevelaan : type de bâti et prix de référence
Duinhoevelaan compte 27 bâtiments isolés sur 35 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinhoevelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 77 % de 4 façades, Duinhoevelaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Violierenlaan (94 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 138 m² (Violierenlaan) dans ces rues ; Duinhoevelaan est à 70 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Draversstraat (38) et devant Violierenlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duindoornstraat | 80 m | Maria Duyne |
| Zeepaadje | 130 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 170 m | Maria Duyne |
| Spanjaardstraat | 250 m | Maria Duyne |
| Danckaertstraat | 280 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 300 m | Maria Duyne |
| Klaprozenlaan | 320 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 340 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 350 m | Maria Duyne |
| Derbylaan | 360 m | Maria Duyne |
Acheter Duinhoevelaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinhoevelaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Duinhoevelaan pèse 35 adresses sur les 1 052 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinhoevelaan
Combien vaut une maison Duinhoevelaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinhoevelaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Duinhoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (20 %) et 27 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Duinhoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinhoevelaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinhoevelaan à Bredene ?
Duinhoevelaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Duinhoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode