Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Spanjaardstraat à Bredene
Spanjaardstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Spanjaardstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 170e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Spanjaardstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Maria Duyne compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spanjaardstraat : type de bâti et prix de référence
Spanjaardstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanjaardstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dankaertstraat (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Spanjaardstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (De Haan) (100 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 193 m² (Dankaertstraat (De Haan)) dans ces rues ; Spanjaardstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Leon Beirensstraat (De Haan) (12) et devant Dankaertstraat (De Haan) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Danckaertstraat | 40 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 80 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 110 m | Maria Duyne |
| Dankaertstraat (De Haan) | 190 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Hippodroomlaan | 230 m | Maria Duyne |
| Leon Beirensstraat (De Haan) | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Duinhoevelaan | 250 m | Maria Duyne |
| Derbylaan | 250 m | Maria Duyne |
| Duindoornstraat | 310 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 360 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spanjaardstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Spanjaardstraat à Jabbeke, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Bruges, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Kortemark, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Hooglede, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Spanjaardstraat à Gand, à 56,6 km : médiane du quartier 400 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spanjaardstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spanjaardstraat
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Spanjaardstraat pèse 10 adresses sur les 1 052 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spanjaardstraat
Combien vaut une maison Spanjaardstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanjaardstraat est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Spanjaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Spanjaardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanjaardstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spanjaardstraat à Bredene ?
Spanjaardstraat fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Spanjaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode