Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Koerslaan à Bredene
Koerslaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,2 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 224 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 67 d'un seul côté et 117 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Koerslaan en chiffres
- Adresses
- 224 (28 pairs, 196 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 217 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (117)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 4e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,2 km au nord-est
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 184 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Maria Duyne compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koerslaan : type de bâti et prix de référence
Koerslaan mêle 99 bâtiments accolés et 117 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koerslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 54 % de 4 façades, Koerslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoefijzerlaan (100 %), la moins aérée Hippodroomlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Duindoornstraat) à 152 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; Koerslaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (224), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Derbylaan (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Derbylaan | 180 m | Maria Duyne |
| Hoefijzerlaan | 210 m | Maria Duyne |
| Bedevaartstraat | 250 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 290 m | Maria Duyne |
| Hippodroomlaan | 310 m | Maria Duyne |
| Ruiterlaan | 320 m | Maria Duyne |
| Duindoornstraat | 330 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 340 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 350 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 350 m | Maria Duyne |
Acheter Koerslaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koerslaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Koerslaan pèse 224 adresses sur les 1 052 du quartier (21 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koerslaan
Combien vaut une maison Koerslaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koerslaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Koerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 216 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (15 %), 67 jumelés (31 %) et 117 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Koerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koerslaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koerslaan à Bredene ?
Koerslaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Koerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode