Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Derbylaan à Bredene
Derbylaan est une voie résidentielle de 700 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Derbylaan en chiffres
- Adresses
- 86 (46 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 69
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (40)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 19e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maria Duyne.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Derbylaan : type de bâti et prix de référence
Derbylaan mêle 29 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Derbylaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Dankaertstraat (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Derbylaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (De Haan) (100 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 193 m² (Dankaertstraat (De Haan)) dans ces rues ; Derbylaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Koerslaan (224) et devant Danckaertstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hippodroomlaan | 130 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 150 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 180 m | Maria Duyne |
| Spanjaardstraat | 250 m | Maria Duyne |
| Dankaertstraat (De Haan) | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Blekkaertstraat | 280 m | Maria Duyne |
| Danckaertstraat | 280 m | Maria Duyne |
| Leon Beirensstraat (De Haan) | 330 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Nieuwdorpstraat (De Haan) | 350 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Duinhoevelaan | 360 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Derbylaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Derbylaan à Ostende, à 8,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Derbylaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Derbylaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Derbylaan pèse 86 adresses sur les 1 052 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Derbylaan
Combien vaut une maison Derbylaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Derbylaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Derbylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 26 jumelés (38 %) et 40 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Derbylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Derbylaan comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Derbylaan à Bredene ?
Derbylaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Derbylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode