Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Danckaertstraat à Bredene
Danckaertstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Danckaertstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (35 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 23
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (10)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 29e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Danckaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 18,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Danckaertstraat : type de bâti et prix de référence
Danckaertstraat compte 48 bâtiments accolés sur 58 (83 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Danckaertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Danckaertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Dankaertstraat (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Danckaertstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Dankaertstraat (De Haan), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Duindoornstraat) à 193 m² (Dankaertstraat (De Haan)) dans ces rues ; avec 68 m², Danckaertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Derbylaan (86) et devant Blekkaertstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjaardstraat | 40 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 100 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 130 m | Maria Duyne |
| Dankaertstraat (De Haan) | 180 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Leon Beirensstraat (De Haan) | 200 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Hippodroomlaan | 240 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 280 m | Maria Duyne |
| Derbylaan | 280 m | Maria Duyne |
| Camiel Piessenstraat (De Haan) | 330 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Duindoornstraat | 350 m | Maria Duyne |
Acheter Danckaertstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Danckaertstraat
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Danckaertstraat pèse 64 adresses sur les 1 052 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Danckaertstraat
Combien vaut une maison Danckaertstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Danckaertstraat est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Danckaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (24 %), 34 jumelés (59 %) et 10 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Danckaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Danckaertstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Danckaertstraat à Bredene ?
Danckaertstraat fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Danckaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode