Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Blekkaertstraat à Bredene
Blekkaertstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 54 adresses, numérotées de 7 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Blekkaertstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (53 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 68, impairs 7
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (37)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 35e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,5 km au nord-est
Parcelles
98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 43 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maria Duyne.
Maisons de Blekkaertstraat : type de bâti et prix de référence
Blekkaertstraat compte 37 bâtiments isolés sur 52 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blekkaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Dankaertstraat (De Haan) relève du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 56 % de plus que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 71 % de 4 façades, Blekkaertstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (De Haan) (100 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 193 m² (Dankaertstraat (De Haan)) dans ces rues ; Blekkaertstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Danckaertstraat (64) et devant Draversstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjaardstraat | 80 m | Maria Duyne |
| Danckaertstraat | 100 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 160 m | Maria Duyne |
| Duinhoevelaan | 170 m | Maria Duyne |
| Duindoornstraat | 240 m | Maria Duyne |
| Dankaertstraat (De Haan) | 270 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
| Derbylaan | 280 m | Maria Duyne |
| Hippodroomlaan | 290 m | Maria Duyne |
| Zeepaadje | 300 m | Maria Duyne |
| Leon Beirensstraat (De Haan) | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag · 375 000 € +56 % |
Acheter Blekkaertstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blekkaertstraat
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Blekkaertstraat pèse 54 adresses sur les 1 052 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blekkaertstraat
Combien vaut une maison Blekkaertstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blekkaertstraat est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Blekkaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 9 jumelés (17 %) et 37 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Blekkaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blekkaertstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Blekkaertstraat à Bredene ?
Blekkaertstraat fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Blekkaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode