Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Hoefijzerlaan à Bredene
Hoefijzerlaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Hoefijzerlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 171e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Hoefijzerlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hoefijzerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons d'Hoefijzerlaan : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Klemskerkestraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, au même niveau que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hoefijzerlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bedevaartstraat ; Koerslaan ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Duindoornstraat) à 144 m² (Amazonelaan) dans ces rues ; avec 152 m², Hoefijzerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Klemskerkestraat, en compte 510.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bedevaartstraat | 80 m | Maria Duyne |
| Ruiterlaan | 100 m | Maria Duyne |
| Amazonelaan | 170 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 210 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 270 m | Maria Duyne |
| Ritmeesterlaan | 290 m | Maria Duyne |
| Tulpenlaan | 330 m | Maria Duyne |
| Klemskerkestraat | 390 m | Zuidoostwijk · 239 000 € -0 % |
| Derbylaan | 400 m | Maria Duyne |
| Duindoornstraat | 410 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerlaan à De Haan, à 1,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Bruges, à 16,7 km : médiane du quartier 255 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Hoeilaart, à 119,4 km : médiane du quartier 550 000 € (+129 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoefijzerlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerlaan
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hoefijzerlaan pèse 10 adresses sur les 1 052 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefijzerlaan
Combien vaut une maison Hoefijzerlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerlaan est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Hoefijzerlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerlaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerlaan à Bredene ?
Hoefijzerlaan fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode