Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Duindoornstraat à Bredene
Duindoornstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 30 adresses, numérotées de 4 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria Duyne, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Maria Duyne, 21 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Duindoornstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (1 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 9 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (25)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 89e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,3 km au nord-est
Parcelles
97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Duindoornstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duindoornstraat : type de bâti et prix de référence
Duindoornstraat compte 25 bâtiments isolés sur 30 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duindoornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maria Duyne : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 83 % de 4 façades, Duindoornstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (95 %), la moins aérée Danckaertstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat) à 138 m² (Violierenlaan) dans ces rues ; Duindoornstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Violierenlaan (33) et devant Tulpenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinhoevelaan | 80 m | Maria Duyne |
| Zeepaadje | 90 m | Maria Duyne |
| Blekkaertstraat | 240 m | Maria Duyne |
| Klaprozenlaan | 250 m | Maria Duyne |
| Violierenlaan | 280 m | Maria Duyne |
| Spanjaardstraat | 310 m | Maria Duyne |
| Tulpenlaan | 320 m | Maria Duyne |
| Koerslaan | 330 m | Maria Duyne |
| Danckaertstraat | 350 m | Maria Duyne |
| Draversstraat | 350 m | Maria Duyne |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duindoornstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Duindoornstraat à Koksijde, à 30,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Duindoornstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duindoornstraat
La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Duindoornstraat pèse 30 adresses sur les 1 052 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duindoornstraat
Combien vaut une maison Duindoornstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duindoornstraat est son quartier, Maria Duyne : 166 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Duindoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 4 jumelés (13 %) et 25 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Duindoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duindoornstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duindoornstraat à Bredene ?
Duindoornstraat fait partie du quartier Maria Duyne, à Bredene. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Duindoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode