Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Luyckvoort à Brecht
Luyckvoort est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 6,0 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Luyckvoort en chiffres
Un prix par tronçon
Luyckvoort traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 7 | 300 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 8 à 12 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Sint-Lenaarts-Centrum), regroupe 7 des 12 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 324e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 6,0 km au nord-est
Voirie
Luyckvoort n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Luyckvoort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Luyckvoort : type de bâti et prix de référence
Luyckvoort compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Luyckvoort se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Luyckvoort
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Pothoek relève du quartier Pothoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Guido Gezellelaan (16) et devant Kapelakker (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pothoek | 90 m | Pothoek · n.d. |
| Kerkstraat | 140 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Houtstraat | 210 m | Pothoek · n.d. |
| Dr. De Brabanderelaan | 220 m | Pothoek · n.d. |
| Leonarduslaan | 240 m | Pothoek · n.d. |
| Kapelakker | 260 m | Koningsstoel · n.d. |
| P. Wabbeslaan | 320 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| E.Claeslaan | 330 m | Koningsstoel · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 330 m | Koningsstoel · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 370 m | Koningsstoel · n.d. |
Acheter Luyckvoort à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Luyckvoort
Le prix est-il le même tout au long de Luyckvoort ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 8 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Luyckvoort à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luyckvoort est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luyckvoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Luyckvoort est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luyckvoort comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Luyckvoort à Brecht ?
Luyckvoort est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Lenaarts-Centrum (n° 1 à 7, 7 adresses), Pothoek (n° 8 à 12, 5 adresses).
Vous vendez Luyckvoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode