Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Engelakker à Brecht
Engelakker est une voie résidentielle de 200 m, à 5,5 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Engelakker en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (10)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 164e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,5 km au nord-est
Bâti
Engelakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Engelakker : type de bâti et prix de référence
Engelakker mêle 11 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelakker
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : J.Cardijnlaan relève du quartier Koningsstoel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Engelakker est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Fruithoflaan (81 %), la moins aérée A. Daenslaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Processieweg) à 147 m² (Fruithoflaan) dans ces rues ; avec 70 m², Engelakker est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après A. Daenslaan (27) et devant J.Cardijnlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J.Cardijnlaan | 160 m | Koningsstoel · n.d. |
| Ten Colcke | 260 m | Koningsstoel · n.d. |
| Fruithoflaan | 280 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| A. Daenslaan | 280 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| E.Van Notenlaan | 310 m | Koningsstoel · n.d. |
| Simon Goossenslaan | 360 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Vondel | 370 m | Koningsstoel · n.d. |
| Klaprooslaan | 420 m | Koningsstoel · n.d. |
| Processieweg | 430 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| A. Desmedtlaan | 440 m | Koningsstoel · n.d. |
Acheter Engelakker à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Engelakker
Combien vaut une maison Engelakker à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelakker est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons d'Engelakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (52 %) et 10 isolés (48 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Engelakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelakker comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Engelakker à Brecht ?
Engelakker fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Engelakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode