Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Violetstraat à Brecht
Violetstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 5,2 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Violetstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 298e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Violetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Violetstraat : type de bâti et prix de référence
Violetstraat mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €).
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Violetstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Prinsstraat relève du quartier Molenheiken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Violetstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleipikker (65 %), la moins aérée Tulpstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tulpstraat) à 161 m² (Kleipikker) dans ces rues ; Violetstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Kleipikker (23) et devant Dijkstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 100 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Tulpstraat | 100 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Leopoldstraat | 100 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Prinsstraat | 110 m | Molenheiken · n.d. |
| Rozenstraat | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Kleipikker | 180 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dijkstraat | 210 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 260 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dorpsstraat | 260 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| A. Daenslaan | 390 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Violetstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Violetstraat à Anvers, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Violetstraat à Olen, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Violetstraat à Westerlo, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Violetstraat à Geel, à 29,5 km : médiane du quartier 295 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Violetstraat à Meerhout, à 36,9 km : médiane du quartier 207 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Violetstraat à Puurs-Sint-Amands, à 41,0 km : médiane du quartier 330 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Violetstraat à Lummen, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Violetstraat à Diest, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Violetstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Violetstraat
Combien vaut une maison Violetstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violetstraat est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Violetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (45 %) et 6 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Violetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violetstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Violetstraat à Brecht ?
Violetstraat fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Violetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode