Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Tulpstraat à Brecht
Tulpstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 5,3 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Tulpstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 319e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Sint-Lenaarts-Centrum compte 14 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tulpstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Prinsstraat relève du quartier Molenheiken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tulpstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kleipikker, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Rozenstraat) à 161 m² (Kleipikker) dans ces rues ; avec 64 m², Tulpstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Dijkstraat (13) et devant Rozenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldstraat | 70 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Rozenstraat | 70 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Nieuwstraat | 80 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Violetstraat | 100 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Kleipikker | 150 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dorpsstraat | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Prinsstraat | 210 m | Molenheiken · n.d. |
| Dijkstraat | 240 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| A. Daenslaan | 380 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Tulpstraat à Rijkevorsel, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Tulpstraat à Grobbendonk, à 17,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Anvers, à 21,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Alost, à 62,5 km : médiane du quartier 250 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Saint-Trond, à 67,9 km : médiane du quartier 212 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Gand, à 75,3 km : médiane du quartier 316 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tulpstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tulpstraat
Combien vaut une maison Tulpstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpstraat est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Tulpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Tulpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpstraat à Brecht ?
Tulpstraat fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Tulpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode